Welche Risiken bestehen bei einer Investition in den Immobilienmarkt Dubais?

5. August 2024 | Kategorie: Finanzen, Immobilien, Ratgeber

Dubai ist aktuell einer der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte. Eine Vielzahl an tollen Standorten, niedrige Preise und trotzdem ein hoher Luxus locken in die Stadt in der Wüste.

Daher denken viele, dass sich hier gute Anlagen machen lassen, denn dieser Boom scheint auch zukünftig nicht nachzulassen. Doch gibt es auch Schattenseiten? So schön Dubai Immobilien im ersten Moment auch sein mögen, nicht alle Aspekte einer solchen Investition lohnen sich.

Man sollte sich definitiv auch weitreichende Folgen anschauen und diese mit Bedacht abwägen. Denn vielleicht funktioniert das ganze Konzept in einigen Jahren nicht mehr, und was dann? Schauen wir uns einmal an, welche Szenarien möglich und welche eher unwahrscheinlich sind.

Klimawandel

Eines der größten Probleme könnte in Zukunft das Klima der Emirate werden, denn sehr viel kälter wird es vermutlich nicht. Aktuell empfinden viele das dortige Klima als sehr angenehm. Sommer, Sonne und Strand – und das das ganze Jahr über. Ein Grund, warum es eben so viele nach Dubai zieht. Klingt doch im ersten Moment eigentlich nach einem Traum, oder?

Nun, so schön wird es sicherlich nicht mehr lange bleiben. Irgendwann werden die Temperaturen so hoch, dass kaum einer mehr in Dubai leben möchte. Das wird durch die vielen Wolkenkratzer, das Glas und die fehlenden Grünflächen nur noch verstärkt. Außerdem regnet es kaum, was jetzt schon vielerorts zu Problemen führt. Spontaner Starkregen und Überflutung sind jedoch eine genauso hohe Gefahr, vor allem für Immobilien nahe dem Meer.

Konkurrenz, Preise und Steuern

Aktuell sind es vor allem die niedrigen Preise, die viele nach Dubai ziehen und in die dortigen Immobilien investieren wollen. Hinzu kommt eine steuerfreie Investition, was es einem ermöglicht, den Gewinn deutlich besser auszubauen. Doch ob das eine gute Lösung auf Dauer ist, das ist bisher noch nicht abzusehen.

Denn die Preise sind im Moment nur so gering, weil der Markt noch frisch ist und es genug Angebot und Nachfrage gibt. Doch dieser Pegel könnte sich in Zukunft ändern. Entweder werden irgendwann zu viele Makler für zu wenige Immobilien vorhanden sein und die Preise nach oben treiben. Oder es passiert das Gegenteil und die Preise fallen stark. Ein langfristiger und stabiler Markt ist in heutigen Zeiten kaum noch möglich.

Bei den Steuern könnten sich auch Änderungen ankündigen. Aktuell ist das Angebot verlockend, doch andere Richtlinien könnten dazu führen, dass höhere Abgaben nötig sind. Einige Orte, die vorher als steuerfrei galten, haben eine solche Regelung ebenfalls rückgängig gemacht.

Menschenrechte und Politik

Auch dieses Problem ist nicht von der Hand zu weisen und für viele etwas, was einen an einem Kauf einer Immobilie in Dubai abhalten kann. Immer wieder wird von schlechten Arbeitsbedingungen und unfairen Löhnen gesprochen, vor allem bei den Menschen, die für den Bau der Immobilien verantwortlich sind. Viele von ihnen arbeiten viel zu lange in der prallen Sonne und werden nur geringfügig entschädigt.

Viele Risiken lassen sich auch in der Behandlung bestimmter Bevölkerungsgruppen finden. Frauen sind stark von Unterdrückung und Diskriminierung betroffen. Im Hintergrund passiert sogar noch sehr viel mehr, von dem aber die Wenigsten etwas mitbekommen. In einem solchen Land in Immobilien zu investieren, das ist daher nicht für jeden etwas.

Vermehrte Leerbauten und Bauabbrüche

Der aktuelle Boom hat das Interesse vieler geweckt, aber was, wenn dieser Zyklus irgendwann vorbei ist? Wenn man in Immobilien investiert, sie aber keiner kaufen möchte? Dann steht der Markt vor einem sehr großen Problem. Besonders hart davon betroffen sind Off-Plan-Immobilien, also Wohnungen und Häuser, die eigentlich noch gar nicht fertiggestellt sind.

Das Risiko, dass hier ein jahrelanger Baustillstand oder sogar ein Abbruch des Projekts entsteht, ist gar nicht mal so gering. Die zukünftige Entwicklung ist schwer vorauszusagen, jedoch sollte sich jeder den möglichen Nachteilen bewusst sein.